Реестр недвижимости был важнейшим инструментом журналиста-расследователя на протяжении последнего десятилетия. Раньше это работало таким образом: журналист находит судебные решения или какие-то другие документы с кадастровыми номерами земельных участков, открывает сайт «Росреестра», доступ к которому стоит не очень дорого, и заказывает выписку на нужный объект. Можно было заказывать выписки пакетами — так «Протокол» выписывал, например, весь Музыкальный микрорайон Краснодара. Часто приходилось искать кадастровые номера на публичной кадастровой карте: копируешь кадастровые номера домов и земельных участков, которые даже из космоса выглядят как дома российских чиновников, как в случае бывшего мэра Геленджика Виктора Хрестина, или выглядят как градостроительное преступление, как в случае всё того же Музыкального.
Дальше, если повезло найти то, что ищешь — поиск по другим базам данных, сопоставление дат, документов, новостей. Всё это было абсолютно законно, хоть часто и не просто. С 1 марта 2023 года «Росреестр» закрыл доступ к персональным данным собственников недвижимости. Теперь в выписке о праве собственности на земельный участок или дом говорится, что он принадлежит физическому или юридическому лицу — имён и названий фирм тут больше не увидеть. Есть множество различных агрегаторов всевозможных утечек данных: персональные данные, адреса доставок, перелёты и многое другое. Но это не замена реестру недвижимости. И здесь мы подходим к главному вопросу: как найти то, что теперь скрыто государством от посторонних глаз, но может иметь общественный интерес. Разбираемся на примере нашего расследования «Ткачёв и ткачёвские».
Закупка данных
По разным причинам мы не будем раскрывать, как именно, через кого и через какие площадки можно приобрести необходимую информацию. Цены на рынке пробива постоянно меняются в зависимости от разных вводных. Для доступа к исходникам, которые были необходимы для выпуска третьей части расследования про семью Ткачёвых, мы потратили всего 4500 рублей. Это данные о недвижимости родственников экс-губернатора Краснодарского края и министра сельского хозяйства России Александра Ткачёва.
Наиболее интересные из них — дочь экс-губернатора Татьяна Баталова и его племянница, дочь депутата Госдумы Алексея Ткачёва Анастасия Краттли. По подсчётам «Протокола» двум двоюродным сёстрам принадлежит недвижимость стоимостью около пяти миллиардов рублей. Об этом «Протокол» рассказывал в третьем фильме о семье Ткачёвых. Но из тех документов, что нам удалось раздобыть, выводов можно сделать гораздо больше: общая площадь земель и помещений, которыми когда-либо владели сёстры, их общая кадастровая стоимость — всё это там есть.
Каждой сестре по полю
За всю жизнь 35-летней Анастасии Краттли, если верить документу, который нам удалось достать, принадлежало (а часть принадлежит и сейчас) около 330 земельных участков. Их общая площадь — девять квадратных километров. Первая недвижимость у дочери депутата появилась в 2005 году, когда Анастасии Краттли едва исполнилось 17 лет. Вероятно квартира на улице Димитрова в Краснодаре, недалеко от «Кубанского государственного университета», площадью почти 160 квадратных метров, племяннице депутата понадобилась на время её обучения в университете — его она окончила в 2010 году. Эту квартиру Анастасия Краттли продала в 2021 году.
Три года дочь депутата учится в университете и в 2008 году, в 20 лет, получает в собственность почти два квадратных километра земли для сельскохозяйственного производства. Это участок, судя по всему, находился под Краснодаром — в станице Новотитаровской. В документах и на кадастровой карте говорится, что он находился «в границах ЗАО «Нива»». Это предприятие было зарегистрировано в 1992 году на базе бывшего колхоза имени Калинина.
Местные жители писали в 2012 году, что Анастасия Краттли (тогда она была Ткачёвой) участвовала в афере с землями этого предприятия. Основными организаторами махинаций называли семью Цаневых. Глава семейства — Николай Цанев, ранее занимал значимые руководящие должности в системе УВД Краснодарского крайисполкома. В рамках сомнительных сделок с земельными участками ЗАО «Нива», предположительно, использовались мошеннические договоры, подразумевающие «откаты» Ткачёвым в обмен на благосклонность к махинаторам, обанкротивших компанию. Местные жители проводили пикет с требованием вернуть им землю. Так или иначе спустя год владения этим участком Анастасия Краттли избавилась от него.
Мы не смогли выяснить, что случилось с этим участком. На кадастровой карте не указаны его координаты и границы, мы доподлинно не знаем даже, где он находится. Но стоит обратить внимание вот на что. 24-летняя дочь депутата Алексея Ткачёва, Анастасия Краттли, в 2012 году приобрела 233 земельных участка сельскохозяйственного назначения в станице Старокорсунской. Общая площадь владений — более 17,5 гектаров. За следующий, 2013 год, Анастасия Краттли приобрела ещё 3,3 гектара в Старокорсунской. Это ещё больше полусотни земельных участков. Как в документе с перечнем объектов собственности дочери депутата Госдумы, который удалось достать «Протоколу», так и на публичной кадастровой карте вместо «Нивы» фигурирует название другой компании — ЗАО «Нива-1». Такая компания была зарегистрирована в Старокорсунской в 2003 и ликвидирована в 2011 году. Скорее всего, это тоже земли бывшего колхоза имени Калинина.
По данным сервиса «Google Earth» на момент приобретения этой земли Анастасией Краттли здесь были поля. Это участки между хутором Ленина и станицей Старокорсунской под Краснодаром. Сейчас всё это — земли поселений. Первые дома здесь появляются в 2012 году. Сейчас здесь уже много частных домовладений. На этой же территории находится коттеджный посёлок «Виктория». В 2018 году местные жители протестовали против вырубки лесополосы. Через неё садовое некоммерческое товарищество «Прибрежный», которое возглавлял брат Анастасии Краттли Николай Ткачёв, провело дорогу к своей территории. Эту историю мы рассказывали во втором фильме о Ткачёвых.
Распродавать земли бывшего колхоза имени Калинина Анастасия Краттли начала ближе к концу десятых. В 2019 году она продала девять участков площадью около 0,7 гектара. Их общая кадастровая стоимость — более восьми миллионов рублей. Спустя год дочь депутата продала ещё семь участков площадью почти 0,5 гектара, общая кадастровая стоимость которой составляет почти семь миллионов рублей.
Больше всего участков из числа бывших полей Анастасия Краттли продала в 2021 году. С февраля по декабрь дочь депутата продала 177 земельных участков. Их общая площадь — почти 13,6 гектара. Общая кадастровая стоимость этих участков — более 180 миллионов рублей. В 2022 году Краттли продала ещё 36 земельных участков из числа бывших угодий колхоза имени Калинина площадью 3,8 гектаров. Итого с 2019 по 2022 год дочь депутата продала 18,6 гектара земли, кадастровая стоимость которой составляет около 195 миллионов рублей.
Первая недвижимость у двоюродной сестры Анастасии Краттли, дочери бывшего министра, Татьяны Баталовой, появилась когда ей было 19 лет. В 2002 году она приобрела небольшую квартиру на улице Комсомольской в Краснодаре. Этой квартирой она владеет до сих пор. 31 октября 2003 года четверть 70-метровой квартиры в станице Выселки оформляют на Баталову, но в тот же день право собственности было прекращено. 14 ноября 2007 года Татьяна Баталова покупает 150-метровую квартиру и машиноместо в Сочи. От этой недвижимости она избавилась в 2018 году. Ещё одну квартиру в Сочи Баталова купила в 2010 и продала её в 2019 году.
В отличие от своей двоюродной сестры Татьяна Баталова редко избавляется от недвижимости. Но продажа сельскохозяйственных угодий бывших колхозов — дело семейное. В 2018 году дочь экс-министра приобрела почти 432 гектара земли в Староминском районе Краснодарского края. «В границах ЗАО “Рассвет”» — говорится в документе, имеющемся в распоряжении редакции. Это тоже бывший советский колхоз. 14 февраля 2022 года Татьяна Баталова избавилась от этой земли. В тот же день у неё в собственности оказывается участок с другим кадастровым номером и площадью на 227 квадратных метров меньше, но всё так же «в границах ЗАО “Рассвет”». Эту землю Баталова продала в январе 2023 года. Актуальная кадастровая стоимость этого участка — более 56,5 миллионов рублей. Скорее всего, это были одни и те же сельскохозяйственные угодья. Где конкретно находится эта земля «Протоколу» выяснить не удалось. На кадастровой карте отсутствуют координаты и границы, а сам кадастровый номер, скорее всего, был изменён.
Выводы
Несмотря на то, что государство последовательно уничтожает базы данных, прикрываясь защитой персональных данных собственников недвижимости, анализ и изучение данных о сделках с недвижимостью остаются важными инструментами в выявлении возможных коррупционных схем и злоупотреблений. Нам приходится находить способы получения и анализа данных. Рассматривая конкретные примеры сделок с недвижимостью, мы видим, что они могут иметь значительное общественное значение, особенно когда речь идет о родственниках влиятельных политических деятелей.
Этот материал демонстрирует, что даже в таких условиях, мы всё ещё можем искать и документировать факты. Рассказывать о том, что люди у власти пытаются от нас скрыть. Общая кадастровая стоимость всех земельных участков и помещений, которые когда-то принадлежали, либо принадлежат Анастасии Краттли и Татьяне Баталовой — более 20 миллиардов рублей. При подсчёте тяжело понять, право собственности на какие из участков переходили от сестёр по договору о купле-продаже, а какие просто меняли кадастровые номера из-за разделения крупных участков на более мелкие. Но это вряд ли серьёзно влияет на точность определения цены, ведь кадастровая стоимость обычно в несколько раз ниже рыночной.