Продай и отожми. Аграрная война в Сочи

К войнам за землю и недвижимость в Краснодарском крае привыкли все. Самая ожесточённая борьба происходит на черноморском побережье. Это логично, ведь земля там стоит каких-то безумных денег. Плюс ко всему, кто бы не захотел иметь хотя бы небольшой кусочек земли у моря?

 

В «Протокол» обратились представители сочинской компании «Виктория», кейс самый обычный: отбирают землю через суд, разбирательство длится уже более десяти лет. О том, чем занимается ООО «Виктория» нам рассказал представитель компании Станислав Шкета: «Научно-производственное предприятие „Виктория“ занимается выращиванием сельскохозяйственных культур, также мы занимаемся выращиванием микроводоросли спирулина. Это очень ценная, интересная микроводоросль. Мы, можно сказать, новаторы этого дела в России. Персонально для нас „Институтом биологии южных морей“ была разработана технология выращивания спирулины с микроэлементами. Её ценность заключается в том, что при попадании в организм, она преобразуется в хелатную форму, а хелатная форма усваивается и это очень важно и ценно в спирулине. Нет ещё такого продукта, который также легко бы усваивался, как спирулина».

Станислав Шкета. Фото: «Протокол»

История с землёй началась в 2003 году. Компания собралась. Было решено купить тепличный комплекс в посёлке Вардане: «ООО „Виктория“ начало расширять производство, потому что появились и госзаказы, и поставки Министерству обороны, и масштабные исследования начали проводиться по применению спирулины. И тогда было принято решение купить тепличный комплекс у ЗАО „Черноморец“. Что, собственно, и было сделано», — рассказывает Станислав Шкета.

«Черноморец» — это советский совхоз, который был приватизирован и преобразован в акционерное общество. К началу 90-х годов у совхоза во владении было больше 500 гектаров земли. Компания производила тысячи тонн ранних овощей, молока, фруктов, орехоплодных, рыбы. На этой территории был детский сад, был клуб, была столовая. Были база отдыха, гараж, мастерские, тракторная бригада, 11 гектаров теплиц. Сейчас ничего этого не осталось. ЗАО «Черноморец» не производит ни одного килограмма сельскохозяйственной продукции.

Сейчас АО «Черноморец» ликвидировано. Его последний гендиректор — Сергей Соломин.

В 2003 году «Виктория» и «Черноморец» заключили договор, составили передаточные акты, стороны подписали бумаги о том, что у них нет претензий друг к другу. БТИ провело инвентаризацию и выдало «Виктории» техпаспорта на объекты. Минюст зарегистрировал право компании на эти теплицы.

В компании думали, что всё в порядке и они могут спокойно заниматься своим делом на этом участке: «Таким образом подтверждается тот факт, что теплицы и тепличный комплекс были переданы от продавца покупателю. То есть, все необходимые документы, вплоть до техпаспорта и свидетельств были получены», — рассказывает Станислав Шкета.

По закону при продаже недвижимости, передаётся и право на землю, которая необходима для использования этой недвижимости. Невозможно ведь продать дом и сказать покупателю: «Забирай, но земля под ним остаётся моей». Это абсурд! В договоре купли-продажи тепличный комплекс назван объектом недвижимости, казалось бы, какие могут быть проблемы?

Администрация Сочи почему-то затягивала с выдачей документов на землю и участок не был поставлен на кадастровый учёт. Почему так происходило стало ясно позже. Шесть лет ООО «Виктория» преспокойно пользовалось этим земельным участком. В 2009 году руководство ЗАО «Черноморец» внезапно заключило с Федеральным агентством по управлению госимуществом по Краснодарскому краю договор аренды участка, на котором находятся теплицы ООО «Виктория». В 2014 году акционерное общество переуступило право аренды бизнес-партнёру директора компании Сергея Соломина Андрею Бобровскому. С 2014 года идут суды за право пользоваться этой землёй.

В 2016 году Бобровский переуступил права и обязанности по аренде земельного участка фирме «Финансовый результат». Генеральный директор «Финансового результата» — всё тот же Сергей Соломин. Ему же принадлежит контрольный пакет акций компании. Примерно 33% акций «Финансового результата» с января 2020 года принадлежит сочинскому бизнесмену, кадастровому инженеру Евгению Кузьмину. Ранее по этому делу он делал экспертизу.

Недавно арбитражный суд постановил, что тепличный комплекс ООО «Виктория» не является объектом недвижимости. У компании могут отобрать землю, которую она приобрела много лет назад. Вопросов встаёт очень много:

  • почему городская администрация медлила с регистрацией земли?
  • Кто зарегистрировал право аренды «Черноморца» на эту землю?
  • Почему в выписке из росреестра, которую получил «Протокол», не указан арендатор этого участка?
  • Каким образом эксперт по этому делу оказался совладельцем компании?
  • Почему в договоре купли-продажи тепличного комплекса он называется «объектом недвижимости» и в какой момент он утратил этот статус?
  • Почему суды закрывают глаза на все эти вопросы и не занимаются решением проблемы по закону?

«Протокол» просит считать это видео официальным обращением в МВД и в прокуратуру. Необходимо тщательно проверить деятельность Сергея Сергеевича Соломина и его компаний.